首页 > 装修资讯 > 未来十年楼市将进入新常态

未来十年楼市将进入新常态

http://www.dian-ai.com 2015年04月13日15:16 点爱装修资讯网 

  当前由于中国股市火爆,投资者纷纷涌入股市,相对而言,中国楼市表现要逊色得多。不过,由于众多刺激政策的出台,楼市从之前的一路下滑开始回升。业内认为,为了维持中国经济的中高速增长,未来可能还有一系列利好政策出台,楼市前景依然可期。

  随着“9·30”新政、“3·30”新政两轮政策发力,楼市出现了回暖迹象。本报记者了解到,近期,开发商推盘节奏明显加快,譬如,一季度长沙共有40个项目开盘,可售房源同比增加近64%,类似的情况并不少见。而在北京,值得关注的是,包括别墅在内的高端住宅扎堆入市,中赫万柳书院、北辰红橡墅、龙湖西宸原著等都相继亮相,价格方面,北辰红橡墅在23000元/平方米—25000元/平方米,龙湖西宸原著预计接近10万元/平方米,中赫万柳书院则高达14.5万元/平方米。

  根据DTZ戴德梁行发布的数据,2014年12月至2015年2月,北京住宅销售市场呈现小幅回暖态势,成交量价均有所上涨。期内高端住宅市场供应量大幅增加,同时成交也较为旺盛,成交价格环比涨幅明显,平均成交价格为每平方米71612.36元,环比上涨22.88%。另据亚豪机构统计数据显示,2015年第一季度,北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套,与往年同期北京豪宅市场30套的成交量相比,激增2.8倍。

  方兴地产营销管理部总经理助理霍博宁在接受本报记者采访时表示,进入2015年北京市场出现了悄然的变化,两极分化。今年上半年,会有十几个售价在八万、十万每平方米以上的楼盘入市。“3·30”政策出台以后,二手房又非常火爆,说明改善性需求在不断被释放。

  来自北京市住建委和多家房地产机构的最新数据显示,截至3月30日,3月份北京二手房网签量10485套,环比增长20.91%,同比增长26.69%。中原地产提供的数据显示,“3·30”新政后7天,北京销售新建住宅6561套,销售二手房5190套,按照每天8小时计算,平均每分钟成交3.5套。按照佣金计算,2.47亿元的佣金收入达到历史单周最高。

  从其他城市来看,公开报道楼市回暖也比较明显。在北上广带动下楼市新政首周,一线城市总体成交量高涨五成。二三线城市中,3月份,无锡二手房成交量环比增长130%,佛山一手住宅成交环比大涨七成以上,东莞成交环比暴涨220%,乌鲁木齐楼市也迎来小阳春,新建住宅成交2964套,一季度济南楼市成交量同比涨七成。

  尽管从以上数据来看,楼市回暖明显,个别城市可以说非常强劲,但是在中国房协副会长任志强看来,短期内房价并不会快速上涨。在4月11日举行的第五届房地产与泛家居行业峰会上,任志强分享了大量数据,从这些数据看,总体来说楼市的状况并不太乐观,2014年以来全国商品房销售面积及销售额增速处于持续下滑之中,2014年年底,商品房销售面积及销售额增速分别为-7.6%和-6.3%,2015年1—2月份商品房销售面积及销售额更是出现了断崖式的下滑,分别为-16.3%和-15.8%,增速环比下降50%以上。

  任志强表示,目前全国商品房库存约为63922万平方米,2015年楼市面临库存继续加大、贷款低速增长、市场销售下滑三大不利因素,有利因素则是货币政策放松、稳定住房消费、低利率提高支付能力以及新增供量减弱。考虑到全国商品房库存较大,他认为房价短期内不会高速增长。

  同时,他强调,中国出生率和适龄工作人口对楼市影响也是非常明显,但随着库存消化,房价还会继续上涨,当然,区域会出现分化,各个城市并不一样。任志强在接受本报记者采访时表示,普通百姓目前还是应该买房,因为炒股风险更大。

  北师大教授董藩最近也表示,房地产仍然是最好的投资方式。“官方公布北京(房价平均)数据两万多块钱,但因为统计上有缺陷,真正的价格估计在4万元左右。我们看到世界的财富榜上大部分都是开发商,财富向房产集中是有规律的,房地产占整个社会财富价值的70%以上,今后还会变得更高。”

  董藩认为,改善性需求是一个动态理解的概念,未来社会一个普通阶层住三四百平方米很正常,未来北京房价达到每平方米30万不是问题。不过董藩也承认,他的观点遭到了包括媒体等很多人的质疑。

  目前,业内比较一致的看法是,未来十年中国楼市不会再现以前的高速增长,将与中国经济一道进入新常态,保持中高速增长。为了维持中国经济的中高速增长,未来可能还有一系列利好政策出台。

  装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号:gzkanfang)官方微信服务号,为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务,包括新盘营销信息、折扣优惠,另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注,获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。

相关文章推荐

未来十年楼市将进入新常态
专家:2015年中国楼市将进入“新常态”
业内预测2015年楼市:王石看好前景 王健林认为将进入新常态
未来十年楼市可能面临突出问题:住房品质低劣
陆志峰: 未来十年房价将由市场决定
新“国五条”南宁反响不大 未来一年楼市将持续平稳
房价整体没泡沫 未来十年才将是真正黄金十年
房价整体没泡沫 未来十年才将是真正“黄金十年”
预测2015:王石看好前景 王健林认为将进入新常态
业内:王石看好前景 王健林认为将进入新常态

原文网址: 未来十年楼市将进入新常态 http://www.dian-ai.com/news-view-id-304776.html