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高端楼盘市场最稳定

http://www.dian-ai.com 2013年05月30日21:17 点爱装修资讯网 

  刚需项目受新政影响明显———

  房产新政施行以来,北京以刚需项目为主的普通住宅市场震动明显,新政的实施以及买家的持续观望导致了市场充满不确定性。而另一方面,高端住宅项目由于多数占据了独有资源,同时凭借高标准建筑要求、高投资的硬件软件配套,使得价值日益清晰,这一点在二环内豪宅项目尤为明显。

  豪宅销售未现明显波动

  随着京版国五条细则落地,楼市金融杠杆再度发威。4月8日,央行与公积金管理中心双双上调了二套房的首付比例,由原来的60%上调至70%,为楼市带来巨大冲击。根据伟嘉安捷提供的数据显示,二套房首付政策执行后一周,房贷市场交易量下降20%左右。与此同时,成交上也表现出明显的变化,根据北京住建委的网签数据统计,房贷新政发布一周内,北京全市新建商品住宅网签总量为2845套,日均网签仅为406套,比3月份下跌37%,二手住宅日均网签量更是较3月份大跌83.2%。

  与此形成鲜明对比的是二环内豪宅市场销售稳定,根据区域在售豪宅长安太和销售人员透露,房贷变化对项目销售并没有明显影响,与新政之前相比,近期项目到访数量也没有明显变化。据了解,长安太和入市以来,虽然历经市场多次调控,但始终成交量稳定,目前已完成逾70%的销售。

  业内人士指出,高端楼盘有非常明确的购买群体,购买人群对楼盘价格的变化幅度敏感度较弱,因而,这类产品的价格和成交一般不会因为政策调整而出现大的浮动。

  这一点在长安太和得到印证,据该项目负责人介绍,长安太和客户多为寻求资产配置、圈层平台的峰层人士,其本身实力雄厚、资金充实,大部分采用全款购置房产,首付几成对他们影响几乎为零,另外,豪宅客群的置业目的也基本不属于改善型置业范畴,因此对房贷变化并不敏感。

  据了解,长安太和位于长安街畔,天安门东1800米,左右紫禁城与CBD中轴上,为金宝街、第一使馆区、王府井、紫禁城等北京最具价值象征意义的建筑体所环拥,这种生活氛围造就了该项目无可替代的价值,并成为财富人群的购买目标。

  “事实上,这正是豪宅成为投资品的原因之一。”中经联盟秘书长陈云峰表示,类似的行情曾在之前的调控中多次上演。据了解,2010年“国十条”提出“二套房50%首付、1.1倍利率”之后的一个月内,北京4万以上公寓成交未见明显波动,均价甚至逆市反涨。

  后市供应收缩 稀缺价值或持续放大

  “不仅成交不会有大波动,而且后市供应可能还会面临大幅缩水。”业内人士表示,在需求不变的情况下,高端项目的稀缺价值还将继续发酵。

  据了解,北京市住建委对新建商品房价格进行管理规定,“新盘取得预售资格的时候要报价,报价不能高于该楼盘此前的成交价,也不能高于周边同类品质商品房的价格”,否则将“不发预售许可证”。这被认为是对北京国五条细则中“加强对开发商管理,提高商品房预售门槛”的北京“限价令”。而这一政策的实施将对高端市场供应构成致命影响,不仅新盘入市门槛大大提高,已入市项目后期也面临同样问题,相反,在售豪宅项目则有望获得巨大的市场空间,尤其是可售房源本已十分稀少的市中心区域。

  从目前二环内高端楼盘供应来看,二环内可供选择的现房项目为个位数,除2012年现房入市的长安太和之外,其余项目均剩个位数尾房,长安太和也因此成为区域内最大供应量。

  据了解,长安太和作为富华置地在北京“心脏”地带打造的首个销售型物业,融合了国际顶级生活标准,建筑融入中国元素,以“中国璞玉”与“编织文理”为设计理念,其在细节上更是以人为本精磨细研,诸如瞬时热水系统、地板采暖系统、同层排水系统、分户式中央空调系统、智能安防系统,均采用国际一线品牌,另外,由富华旗下的长安俱乐部负责管理运营,为长安太和住户提供会员专属服务。目前长安太和已全部现房销售,社区内原生态大树、水景小品以及360°空中景观组成的三重立体园林景观全部实景呈现。

  “从今后楼市发展趋势来看,高端楼盘供应还将受到进一步挤压,但不能否认这一市场仍是楼市最坚挺的板块。”业内人士指出,事实上,高端楼盘尤其是二环内豪宅一直以来都是调控下最稳定的市场,以长安太和这样的产品和地段,无论市场如何变化,也有足够的实力“站稳”。

  文/刘佳

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